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2017.08
楷林置業(yè)寫字樓租金證券化項(xiàng)目落地，開創(chuàng)河南商業(yè)物業(yè)地產(chǎn)融資新模式
楷林成為河南省首個(gè)寫字樓租金證券化融資企業(yè)
楷林置業(yè)以旗下項(xiàng)目自持物業(yè)租金作為基礎(chǔ)資產(chǎn)，由湖南三湘銀行擔(dān)任交易安排方和財(cái)務(wù)顧問，于2017年8月4日?qǐng)A滿設(shè)立《楷林置業(yè)2017年第1期商業(yè)物業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)信托計(jì)劃》。該產(chǎn)品期限3年，分為優(yōu)先級(jí)和劣后級(jí)。通過優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)抵押、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)化分層等證券化技術(shù)進(jìn)行增信，實(shí)現(xiàn)了5.65%的發(fā)行利率，是同規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)中發(fā)行利率最低項(xiàng)目。該產(chǎn)品不僅大幅降低了楷林置業(yè)財(cái)務(wù)成本，同時(shí)也拉開了楷林置業(yè)創(chuàng)新融資序幕，為公司“寫字樓開發(fā)”、“寫字樓代建代管”、“物業(yè)運(yùn)營”三大板塊并行的戰(zhàn)略落地奠定基礎(chǔ)。
并非所有房企和物業(yè)公司都有資格進(jìn)行證券化的嘗試，公司優(yōu)秀的商業(yè)物業(yè)運(yùn)營能力、滿足評(píng)估機(jī)構(gòu)信用評(píng)級(jí)要求是前提條件，穩(wěn)定的現(xiàn)金流是此類產(chǎn)品成功發(fā)行的核心。
楷林置業(yè)憑借什么成功設(shè)立并發(fā)行了河南首單純寫字樓租金收益權(quán)證券化產(chǎn)品？
本次楷林置業(yè)商業(yè)物業(yè)證券化產(chǎn)品以低利率圓滿落地，不僅是湖南三湘銀行以及資本市場(chǎng)對(duì)楷林置業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)狀況的充分肯定，也表明了外界對(duì)楷林置業(yè)16年以來專注于高端的寫字樓專業(yè)化戰(zhàn)略的認(rèn)可，更是對(duì)楷林“專業(yè)運(yùn)營+優(yōu)質(zhì)租戶+高租金”開發(fā)運(yùn)營模式的高度認(rèn)可和信心。
楷林寫字樓：囊括一個(gè)城市乃至世界上最頂尖全明星級(jí)企業(yè)用戶，成為全明星級(jí)企業(yè)用戶的商務(wù)聚合圈
楷林始終堅(jiān)持寫字樓的產(chǎn)品主義，堅(jiān)持在城市核心商務(wù)區(qū)域建造最高標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓。在鄭州被譽(yù)為長安街的金水路上數(shù)棟楷林寫字樓，吸引了大量優(yōu)質(zhì)的企業(yè)入駐。
高租金保障：楷林寫字樓以“好產(chǎn)品+好租戶”的運(yùn)營模式，租金水平一直領(lǐng)跑區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?chǎng)
好租戶等于高租金，楷林旗下寫字樓一直為區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿寫字樓,且租用率、租金水平一直保持在區(qū)域內(nèi)的頂尖水平，遙遙領(lǐng)先寫字樓市場(chǎng)。高品質(zhì)的企業(yè)用戶帶來的是高租金的保證，這對(duì)于金融機(jī)構(gòu)而言，無疑是最優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)資產(chǎn)。
租金證券化開啟楷林金融創(chuàng)新之路
楷林置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：此次楷林置業(yè)租金證券化的成功發(fā)行，是楷林獨(dú)有的寫字樓開發(fā)運(yùn)營管理模式的必然結(jié)果，不僅是楷林融資方式的創(chuàng)新，更是資本市場(chǎng)對(duì)楷林置業(yè)的高度認(rèn)可！也為楷林的項(xiàng)目向REITs邁出更近的一步！
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